Оформление и сопровождение сделок (защита сторон сделок с недвижимостью)

Сопровождение сделки с недвижимостью осуществляется тогда, когда вы нашли объект недвижимости через агентство и наступил момент оформления сделки. Сразу отвечу на вопрос: «Зачем нужны еще юристы, если в каждом агентстве есть свои юристы?».

1. Юристы агентств недвижимости получают зарплату в виде процента от сделки.
2. Если по их «инициативе» покупатели будут отказываться от покупки, то такого юриста быстро уволят.
3. К сожалению, в агентствах недвижимости часто просто не очень грамотные юристы, не имеющие судебного опыта (т.е. часто не видящие возможные проблемы).

Кстати, иногда в агентствах сделки оформляют вообще не юристы. Теперь я думаю вам понятно, зачем нужен независимый юрист с вашей стороны.

1. Правовой аудит объекта недвижимости
2. Анализ и корректировка всех предоставленных документов
3. Разработка и согласование схемы сделки, последовательности и формы юридических действий
4. Присутствие нашего юриста при подписании всех документов
5. Проверка документов на предмет скрытых проблем
6. Если мы защищаем продавца, мы обеспечиваем безопасное получение денег по сделке
7. Ведение от вашего имени переговоров с агентством недвижимости и другими участниками сделки
8. Контролирование сделки на всех этапах
9. Запрос всех необходимых для проверки сделки документов

Принципиальное отличие нашего специалиста от юриста агентства недвижимости в том, что наш гонорар не зависит от того, состоится сделка или нет. Поэтому мы никогда не пропустим сделку, которую можно оспорить.

В то же время юрист агентства недвижимости связан трудовыми отношениями с агентством и получает гонорар только если сделка совершилась. Поэтому он не заинтересован в том, чтобы озвучивать все риски, тем самым создавая ситуацию, в которой клиент может отказаться от сделки. Да, и скажем прямо, что юристы агентств недвижимости не очень грамотные и анализируют сделку поверхностно, только с точки зрения возможного перехода права собственности и не анализируют оспоримость сделки.

Поэтому для защиты ваших интересов нужен наш специалист - независимый, опытный юрист.

Наши специалисты имеют не только большой сопровождения и оформления сделок, но и опыт по защите в судах по спорам с недвижимостью. Это очень важно, т.к. рассказать о возможных последствиях может только юрист, который постоянно работает с подобными делами в рамках судебной практики.

Юридический аудит объектов недвижимости

Проверка юридической чистоты объекта – исключительно важный этап, гарантирующий, что ваша сделка не будет оспорена и не принесет вам неожиданных последующих расходов или судебных разбирательств.

Юридический аудит включает проверку правоустанавливающих документов, запрос информации о недвижимости из альтернативных источников, проверку полномочий сторон, выявление возможных обременений недвижимости, правопритязаний и споров.

По результатам проверки юридической чистоты объекта эксперты нашего центра предоставляют письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов.

Предпродажная подготовка объекта к сделке

Предпродажная подготовка включает проведение анализа юридической, налоговой и финансовой составляющих объекта недвижимости и последующее устранение выявленных недостатков.

Также эксперты центра проверяют данные Федеральной регистрационной службы (ФРС) об объекте - существуют ли ограничения (блокировки, аресты и т.д.), которые могут препятствовать своевременной регистрации перехода права собственности или договора об аренде.

Следующий шаг – устранение составленного перечня недостатков правовой природы, включая такие меры как узаконивание перепланировок, реконструкций, самовольных построек, устранение противоречий в реестре недвижимости и т.д. Все выявленные недостатки должны быть устранены перед выводом объекта на рынок.

КОНТАКТЫ

Если вы сейчас продаёте или покупаете недвижимость и у вас есть срочный вопрос - пишите или звоните, мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы.

Не имеет значения, в каком городе Вы находитесь. Обмен сведениями происходит посредством электронной почты, Skype, и телефонной связи.

ТЕЛЕФОН:
+7 (926) 549-49-05

SKYPE:
vg-centr2


ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:
contact@vgestate.ru

АДРЕС:
Москва, ул. Лесная, 1/2

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять